Geesthacht – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Geesthacht ist ein Stadt mit 30.551 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig-Holstein.
  • "Mit durchschnittlich 3.820 € pro Quadratmeter zahlt man in Geesthacht hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 140,89 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,70 % und 7,29 % mit einem Mittelwert von 3,35 %.
  • Mit einem Kaufpreisfaktor von 14, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.64 €

(11.22 € bis 10.35 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,816 €

(1,846 € bis 4,606 €)

durchschnittliche Rendite 4.09 %

(2.70 % bis 7.29 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.64 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.34 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 24.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Geesthacht erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 520,26 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 31 215,62 €
Gebühren für den Makler + 2 185,09 €
Grunderwerbssteuer + 1 092,55 €
Gesamte Gebühren = 3 277,64 €
Gesamt investiertes Kapital 34 493,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,95 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,64 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 55 044,22 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 249 488,17 €
Rendite 23,47 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Geesthacht.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 9.45 %
... in den letzten 2 Jahren 19.24 % (9.62 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 140.89 % (28.18 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 633.41 % (63.34 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.60 %
... in den letzten 2 Jahren 4.83 % (2.41 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.41 % (2.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 33.84 % (3.38 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -6.16 %
... in den letzten 2 Jahren -12.07 % (-6.04 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -52.42 % (-10.48 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -81.74 % (-8.17 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Geesthacht?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Geesthacht hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,06 €11,01 €10,93 €
1950 bis 1970 11,14 €11,12 €11,11 €
1970 bis 1991 11,01 €10,99 €10,92 €
1991 bis 2002 10,88 €10,90 €10,72 €
seit 2002 10,79 €10,71 €10,69 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Geesthacht?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Geesthacht werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,12 €11,10 €11,00 €
1950 bis 1970 11,19 €11,14 €11,08 €
1970 bis 1991 11,21 €11,18 €11,07 €
1991 bis 2002 11,11 €11,07 €11,04 €
seit 2002 10,35 €10,67 €10,66 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Geesthacht?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Geesthacht werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,12 €11,08 €11,01 €
1950 bis 1970 11,14 €11,07 €10,98 €
1970 bis 1991 11,22 €11,20 €10,94 €
1991 bis 2002 11,04 €11,01 €10,93 €
seit 2002 10,72 €10,67 €10,51 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Geesthacht. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3068830551 30453  29363  29228 29258
Zuzug 223422392090245821202163224419821994164517101650
Fortzug 197519962041199516711777191216571670151416131539
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,51%  4,51%  4,89%  4,81% 4,73%
Entwicklung Wohngebäude 717071247119710370747050700569496914   

Demografie

Einwohnerzahl 30 551 
davon arbeitslos 1 077 
Arbeitslosigkeit 3,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 293 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 4,42 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 84 % 
1 Familienhäuser 5 378 
2 Familienhäuser 674 
Mehrfamilienhäuser 1 118 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		2,08

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.28
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.49
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		1.18

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Geesthacht

Geesthacht hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen